Compravendita immobiliare

Per l’atto di compravendita verificare:

• il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
• l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione
• completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
• regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
• metratura aree di pertinenza
• esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione
• se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
• se ci sono presupposti per credito d’imposta per acquirente

Intervento in atto di persone fisiche:

• Carta d’identità o patente
• Codice fiscale o nuova tessera sanitaria
• Estratto per riassunto dell’atto di nascita

Per celibi, nubili, vedovi, divorziati:

• Certificato di stato libero o di vedovanza

Per separati e divorziati:

• Sentenza/decreto di separazione o di divorzio

Per coniugati

• Copia dell’atto di separazione dei beni
• Copia dell’atto di fondo patrimoniale
• Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (anche se separati)

Per intervento di procuratore:

• Copia autentica della procura

Per rappresentanza di incapaci:

• Autorizzazione giudiziale

Per extracomunitari:

• Permesso di soggiorno

Intervento in atto di persone giuridiche:

• Documento d’identità del legale rappresentante
• Certificato camerale
• Statuto vigente

Per società con C.d.A.:

• Libro verbali con delibera firmata

Per intervento di procuratore:

• Copia autentica della procura

Documenti inerenti l’oggetto della compravendita:

• Titolo di acquisto
• Rogito o sentenza

Se l’acquisto è avvenuto per successione:

• Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte
• Accettazione di eredità

Se c’è contratto preliminare:

• Copia del contratto

Se è edificio condominiale:

• Regolamento di condominio
• Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso

Se si tratta di unità immobiliare:

• Certificato catastale e planimetria con confini
• Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità)
• Referto tecnico

Se si tratta di terreno:

• Certificato catastale e planimetria con confini
• Certificato di destinazione urbanistica

Se c’è ipoteca precedente da cancellare:

• Lettera di assenso della Banca

Se c’è credito d’imposta:

• Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa”

Procura

Documenti inerenti l’oggetto della procura a vendere/acquistare immobili

• Titolo di acquisto
• Rogito o sentenza

Se l’acquisto è avvenuto per successione:

• Dichiarazione di successione

Se si tratta di unità immobiliare:

• Certificato catastale e planimetria con confini

Se si tratta di terreno:

• Certificato catastale e planimetria con confini

Intervento in atto di persone fisiche:

• Carta d’identità o patente
• Codice fiscale o nuova tessera sanitaria
• Estratto per riassunto dell’atto di nascita

Per celibi, nubili, vedovi, divorziati:

• Certificato di stato libero o di vedovanza

Per separati e divorziati:

• Sentenza/decreto di separazione o di divorzio

Per coniugati

• Copia dell’atto di separazione dei beni
• Copia dell’atto di fondo patrimoniale
• Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (anche se separati)

Per intervento di procuratore:

• Copia autentica della procura

Per rappresentanza di incapaci:

• Autorizzazione giudiziale

Per extracomunitari:

• Permesso di soggiorno

Intervento in atto di persone giuridiche:

• Documento d’identità del legale rappresentante
• Certificato camerale
• Statuto vigente

Per società con C.d.A.:

• Libro verbali con delibera firmata

Per intervento di procuratore:

• Copia autentica della procura

Mutuo

• Carta d’identità o patente
• Codice fiscale o nuova tessera sanitaria
• Estratto per riassunto dell’atto di nascita

Per celibi, nubili, vedovi, divorziati:

• Certificato di stato libero o di vedovanza

Per separati e divorziati:

• Sentenza/decreto di separazione o di divorzio

Per coniugati

• Copia dell’atto di separazione dei beni
• Copia dell’atto di fondo patrimoniale
• Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (anche se separati)

Per intervento di procuratore:

• Copia autentica della procura

Per rappresentanza di incapaci:

• Autorizzazione giudiziale

Per extracomunitari:

• Permesso di soggiorno

Intervento in atto di enti e società

• Documento d’identità del legale rappresentante
• Certificato camerale
• Statuto vigente

Per enti con consiglio di amministrazione:

• Libro verbali con delibera firmata

Per intervento di procuratore:

• Copia autentica della procura

Documenti inerenti il bene immobile ipotecato

• Titolo di acquisto
• Rogito o sentenza

Se l’acquisto è avvenuto per successione:

• Dichiarazione di successione
• Accettazione di eredità

Se si tratta di unità immobiliare:

• Certificato catastale e planimetria con confini

Se si tratta di terreno

• Certificato catastale e planimetria con confini

Se c’è ipoteca precedente da cancellare:

• Lettera di assenso della Banca

Memo per l’atto di mutuo

• Verificare se l’imposta sostitutiva si applica allo 0,5% o al 2%
• Verificare l’accettazione di eredità se l’acquisto è avvenuto per successione

Costituzione di una società

Per l’atto costitutivo di società procurarsi:

• denominazione sociale
• oggetto sociale
• sede sociale
• durata della società
• valore nominale del capitale sociale e sua ripartizione tra i soci
• dati anagrafici amministratori
• dati anagrafici sindaci e revisore contabile
• clausola di prelazione e altre clausole sulla circolazione delle partecipazioni
• quorum assembleari
• regole sulle decisioni degli amministratori
• quorum decisionale nell’organo amministrativo
• simul stabunt simul cadent
• voto doppio del presidente del consiglio di amministrazione

Intervento in atto di persone fisiche:

• Carta d’identità o patente
• Codice fiscale o nuova tessera sanitaria
• Estratto per riassunto dell’atto di nascita

 Per celibi, nubili, vedovi, divorziati:

• Certificato di stato libero o di vedovanza

Per separati e divorziati:

• Sentenza/decreto di separazione o di divorzio

Per coniugati

• Copia dell’atto di separazione dei beni
• Copia dell’atto di fondo patrimoniale
• Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (anche se separati)

Per intervento di procuratore:

• Copia autentica della procura

Per rappresentanza di incapaci:

• Autorizzazione giudiziale

Per extracomunitari:

• Permesso di soggiorno

Intervento in atto di persone giuridiche

• Documento d’identità del legale rappresentante

Per tutti

• Certificato camerale
• Statuto vigente

Per società con C.d.A.

• Libro verbali con delibera firmata

Per intervento di procuratore

• Copia autentica della procura

Documenti inerenti la struttura della società

Se capitale versato in denaro se più soci

• Versamento 2,5 decimi

Se unico socio

• Versamento 10 decimi

Se conferimento diverso da denaro

• Perizia di stima

Se conferimento di immobile

• Titolo di acquisto
• Certificato catastale e planimetria con confini
• Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a., permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità)

Se conferimento di terreno

• Certificato di destinazione urbanistica

ATTI NOTARILI PER CESSIONE DI AZIENDA

Intervento in atto di persone fisiche:

• Carta d’identità o patente
• Codice fiscale o nuova tessera sanitaria
• Estratto per riassunto dell’atto di nascita

Per celibi, nubili, vedovi, divorziati:

• Certificato di stato libero o di vedovanza

Per separati e divorziati:

• Sentenza/decreto di separazione o di divorzio

Per coniugati:

• Copia dell’atto di separazione dei beni
• Copia dell’atto di fondo patrimoniale
• Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (anche se separati)

Per intervento di procuratore:

• Copia autentica della procura

Per rappresentanza di incapaci:

• Autorizzazione giudiziale

Per extracomunitari:

• Permesso di soggiorno

Intervento in atto di persone giuridiche:

• Documento d’identità del legale rappresentante

Per tutti
Certificato camerale
Statuto vigente
Per società con C.d.A.
Libro verbali con delibera firmata
Per intervento di procuratore
Copia autentica della procura

Documenti inerenti l’oggetto della cessione

Titolo di acquisto dell’azienda
Rogito o sentenza
Se c’è contratto preliminare
Copia del contratto
Se la cessione avviene in data non prossima alla chiusura del bilancio
Situazione patrimoniale aggiornata
Se ci sono dipendenti
Elenco dipendenti con indicate le qualifiche, gli stipendi, le quote Tfr, gli arretrati, le ferie, i ratei di 13a e di 14a mensilità
Se ci sono collaboratori diversi da dipendenti
Elenco dei collaboratori, dei loro contratti e dei loro trattamenti
Se ci sono beni strumentali
Elenco cespiti ammortizzabili con relativa valorizzazione e quote di ammortamento
Se ci sono beni merce
Elenco delle rimanenze con indicazione della relativa valorizzazione e del metodo di valutazione utilizzato
Se ci sono beni immateriali in proprietà o in licenza
Elenco dettagliato, con valorizzazione e con copia dei titoli abilitativi all’utilizzo
Se ci sono crediti
Elenco dettagliato, con valorizzazione, scadenze e garanzie di solvibilità
Se ci sono contratti
Elenco dettagliato
Se l’azienda comprende beni immobili
Titolo di acquisto
Rogito o sentenza
Se si tratta di unità immobiliare
Certificato catastale e planimetria con confini
Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità)
Referto tecnico
Se si tratta di terreno
Certificato catastale e planimetria con confini
Certificato di destinazione urbanistica
Se c’è ipoteca precedente da cancellare
Lettera di assenso della Banca

Per l’atto di cessione di azienda verificare inoltre:

• il regime patrimoniale coniugale del venditore e dell’acquirente
• se l’azienda è stata creata dal venditore o è stata dal medesimo acquistata
• completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
• regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
• metratura aree di pertinenza

Cessioni di quote / Azioni di società

Intervento in atto di persone fisiche:

• Carta d’identità o patente
• Codice fiscale o nuova tessera sanitaria
• Estratto per riassunto dell’atto di nascita

Per celibi, nubili, vedovi, divorziati:

• Certificato di stato libero o di vedovanza

Per separati e divorziati:

• Sentenza/decreto di separazione o di divorzio

Per coniugati

• Copia dell’atto di separazione dei beni
• Copia dell’atto di fondo patrimoniale
• Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (anche se separati)

Per intervento di procuratore:

• Copia autentica della procura

Per rappresentanza di incapaci:

• Autorizzazione giudiziale

Per extracomunitari:

• Permesso di soggiorno

Intervento in atto di persone giuridiche:

• Documento d’identità del legale rappresentante
• Certificato camerale
• Statuto vigente

Per società con C.d.A.:

• Libro verbali con delibera firmata

Per intervento di procuratore:

• Copia autentica della procura

Documenti inerenti il contratto di cessione

• Contratto preliminare

Documenti inerenti la struttura della società oggetto di cessione

Per tutti i tipi di società:

• Statuto vigente
• Certificato camerale

Per SpA:

• Libro soci

Documenti inerenti il patrimonio della società oggetto di cessione

Se la società cambia nome:

• Rogiti o altri titoli di acquisto degli immobili posseduti
• Certificato catastale degli immobili posseduti e planimetria con confini
• Certificati di proprietà autoveicoli, natanti, aeromobili
• Documentazione marchi e brevetti e altri beni registrati

Per l’atto di cessione verificare

• regole statutarie su cessione partecipazioni
• eventuali patti parasociali su sindacati di blocco
• regime patrimoniale coniugale di venditori e acquirenti
• se si tratti di partecipazioni interamente liberate

Convenzione matrimoniale (separazione dei beni)

• Carta d’identità o patente
• Codice fiscale o nuova tessera sanitaria
• Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio

Per intervento di procuratore:

• Copia autentica della procura

Per extracomunitari:

• Permesso di soggiorno

Il notaio per gli stranieri in Italia

Quando serve un notaio?

Le aree di intervento del notaio italiano riguardano:

• l’acquisto di una casa o altri beni immobili;
• la formalizzazione di un contratto di mutuo con la Banca;
• la preparazione di procure che diano ad un terzo la nostra rappresentanza;
• la modificazione dei rapporti patrimoniali tra coniugi;
• la richiesta di  autorizzazioni del giudice per i figli minori;
• la donazione di beni
• la costituzione, modificazione e tutti gli atti inerenti una società;
• il ricevimento e l’utilizzo di atti stranieri.